Предлагаем Вашему вниманию обзор некоторых наиболее интересных и значимых для клиентов дел, проведённых специалистами ЗАО "ТМ-Сервис" в 2011 году в сфере земельной практики.

1. Юридическое сопровождение оформления прав собственности на земельные участки, отчуждаемые из государственной и муниципальной собственности, в том числе и по льготному режиму выкупа. В целях оптимизации процедуры оформления прав взаимодействие с лицензированными организациями и уполномоченными органами.

2. Разрешение спорных ситуаций по границам смежных земельных участков между представителями конкурирующего бизнеса, как в судебном порядке, так и при применении инструментов медиации. Выявление и устранение кадастровых и технических ошибок при межевании. 

3. Правовая экспертиза пакета документов на стадии подготовки особо крупной сделки , результатом которой было достигнуто существенное снижение стоимости объекта в связи с обоснованием снижения инвестиционной привлекательности использования земельного участка .

4. Легализация самовольно возведённых объектов недвижимости, реконструкции, переустрйства и перепланировок. 

5. Юридическое сопровождение раздела, объединения, выдела долей, перераспределения земельных участков с учётом перспективы развития бизнеса и целесообразности использования территории.

6. Разрешение конфликтных ситуаций владельцев неделимых земельных участков и собственников общей долевой собственности объектов капитального строительства. Определение порядка пользования путём заключения мирных соглашений и на основании решений суда.

7. Юридическое сопровождение оформления сервитутов, государственной регистрации обременения, заключения соглашений, содействие в формировании границ сервитутов, их обосновании.

8. Признание незаконными актов органов местного самоуправления в предоставлении в собственность земельных участков, ограниченных или запрещённых в обороте. Выявление нарушений при формировании земельных участков и утверждении схем расположения. Сопровождение объектов кадастрового учёта.

Руководитель земельной практики,

Лобина Татьяна Васильевна. 

   Уважаемые коллеги и партнёры!

  Компания "ТМ-Сервис" поздравляет Вас с Новым Годом! Пусть грядучий год будет богат  яркими событиями, принесёт стабильность, процветание  и финансовое благополучие.

   Желаем Вам в Новом году неиссякаемого оптимизма, жизненной энергии, крепкого здоровья, профессионального и творческого роста!

       Федеральным законом от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты РФ" до 1 июля 2012 года продлён срок  приобретения государственных и муниципальных земельных участков собственниками расположенных на них лбъектов недвижимости по ценам, устанавливаемым регионами. 

       Напоминаем что с введением с 01.11.207г. в силу федерального закона №212-ФЗ от 24.07.2007  "О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий  и  порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" у коммерческих организаций появилась возможность льготного выкупа  земельных участков.

      Указанным ФЗ изменён  порядок определения выкупной цены земельных  участков, установленный ранее ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ",   в частности, для коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые являются собственниками, расположенных на государственных и муниципальных земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведённых на месте разрушенных или снесённых либо реконструируемых зданий, если эти здания были отчуждены из государственной или муниципальной собственности.

  При приобретении указанными лицами земельных участков в период до 1января 2010 года, а теперь до 1 июля 2012 года их цена сохраняется в пределах 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения менее 3 миллионов человек, к которым относится Нижний Новгород.

   На сегодня расчёт выкупоной цены земельного участка установлен в размере 17-кратной ставки земельго налога  за единицу площади данного земельного участка.

   Вступившим в законную силу данным ФЗ также снялись ограничения  у собственников зданий, сооружений  по приобретению в собственность находящейся у них на праве аренды земельные участки, не зависимо от того, когда был заключён договор аренды. До принятия данного закона это ограничение по приобретению земельных участков в собственность  касалось договора аренды, заключённых после дня вступления в силу Земельного кодекса(2001г.)

   Иначе говоря, при наличии у собственника достаточной доказательной базы принадлежности данного объекта недвижимости к объектам, ранее принадлежащим к государственной или муниципальной собственности, имеется возможность приобрести земельный участок,  на котором он расположен по более выгодной льготной цене.

    Но, расслабляться не стоит, полгода это небольшой срок. Тем более что изменения в земельном т градостроительном законодательстве, ужесточение требований кадастрового учёта,  объектов и недвижимости текущего года и ожидание изменений в грядущем году существенным образом повлияют на процедуру оформления прав на земельные участки, отчуждаемые из государственной и муниципальной собственности.

С уважением,

Директор НОУ

"Центр правового содействия"

юридической компании ЗАО "Т.М.-Сервис"

Лобина Татьяна Васильевна 

18 августа в Торгово-промышленной Палате Нижегородской области прошла Биржа контактов, в рамках официального визита предпринимательских кругов земли Бранденбург в Нижегородскую область. Делегацию возглавил уполномоченный Бранденбурга по сотрудничеству со странами Восточной Европы господин Генри Мерц.

Двусторонние переговоры предпринимателей способствуют развитию кооперационных проектов в различных отраслях экономики: противопожарная безопасность, энергетика, медицина и здравоохранение, автомобилестроение, IT, строительство, отопительные и инженерные системы, телекоммуникации, логистика.

Юлия Крузе, управляющий партнер ЗАО «Т.М.-Сервис», принимала участие в работе этого мероприятия.